広多賀谷の一戸建て相場
広島県呉市広多賀谷 | 24件の成約データ
推定相場
広多賀谷の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,242万円
うち土地分
3,816万円
うち建物分
426万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼11.1%
平均価格
4,933
取引実績
24件
平均面積
554㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
9万
10万
'08'09'10'12'13'14'15'17'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
12
築26-30年
7
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
720㎡〜
4.9
2025年第3四半期
4,300円
320㎡〜
13.4
2025年第2四半期
12,000円
960㎡〜
12.5
2024年第3四半期
5,300円
470㎡〜
11.3
2023年第4四半期
3,900円
330㎡〜
11.8
2022年第2四半期
3,500円
320㎡〜
10.9
2019年第4四半期
1,500円
470㎡〜
3.2
2017年第4四半期
19,000円
1800㎡〜
10.6
2017年第4四半期
2,400円
470㎡〜
5.1
2017年第2四半期
7,200円
480㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
広多賀谷は呉市内98地区中57位（上位42%）。
単価9.8。
1つ上の西辰川とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
広多賀谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広多賀谷１丁目１番１４外 | 5.4/㎡ | -0.7% | 工場 | 新広 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）