広駅前の土地相場
広島県呉市広駅前 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
広島県呉市広駅前の土地相場は坪単価11万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
広駅前の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
388,999円/坪
推定総額
2,334万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が320,082円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
平均坪単価
35.1/坪
10.6/㎡
平均価格
2,620
取引実績
23件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
20092013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪50万円へ、16年間で+25.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
82坪〜（270㎡〜）
50.2/坪
2022年第4四半期
7,700円
175坪〜（580㎡〜）
43.9/坪
2022年第2四半期
2,600円
100坪〜（330㎡〜）
26.0/坪
2021年第2四半期
660円
17坪〜（55㎡〜）
39.7/坪
2020年第3四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2020年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2020年第2四半期
880円
21坪〜（70㎡〜）
41.6/坪
2020年第2四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2019年第4四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2019年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
広駅前は呉市内76地区中12位（上位84%）。
坪単価35.1/坪。
1つ上の広本町とは8%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）