広駅前のマンション相場
広島県呉市広駅前 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
広駅前の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,176万円
㎡単価
38.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.8万円に対し、築5年は41.7万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は2,396円。
平均㎡単価
32.7
前年比 ▲4.9%
平均価格
2,512
取引実績
17件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡30.0万円から2025年は㎡33.1万円へ、5年間で+10.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
33
築11-15年
27
築21-25年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,563
8件
４ＬＤＫ
2,700
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
２ＬＤＫ
2,200
2件
１ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2025年第1四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2024年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2024年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
32.3
2024年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2023年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広駅前のマンション一覧（4棟）
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市のマンションマップ
呉市内のエリアランキング
広駅前は呉市内18地区中3位（上位83%）。
単価32.7。
1つ上の宝町とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）