広弁天橋町の土地相場
広島県呉市広弁天橋町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市広弁天橋町の土地相場は坪単価10万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
広弁天橋町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
542,850円/坪
推定総額
2,171万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,955円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
平均価格
2,539
取引実績
21件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
200820102012201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪37万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2017年第4四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2017年第2四半期
2,900円
112坪〜（370㎡〜）
25.9/坪
2016年第4四半期
16,000円
514坪〜（1700㎡〜）
31.1/坪
2015年第1四半期
220円
24坪〜（80㎡〜）
9.1/坪
2013年第3四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2012年第1四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
2011年第3四半期
3,700円
109坪〜（360㎡〜）
34.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
広弁天橋町は呉市内76地区中14位（上位82%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の広白石とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）