西中央の土地相場
広島県呉市西中央 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が326,026円高くなります。
4〜6m
9件
32万/坪
6〜8m
5件
43万/坪
8m以上
11件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ正方形
3件
60万/坪
不整形
7件
57万/坪
ほぼ長方形
14件
40万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
63万/坪
南東
3件
53万/坪
東
4件
41万/坪
北東
8件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
店舗
3件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
60.0/坪
18.2/㎡
平均価格
7,602
取引実績
27件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万110万74万38万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2024年は坪62万円へ、15年間で+22.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,900円
160坪〜（530㎡〜）
61.7/坪
2022年第1四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
4,300円
97坪〜（320㎡〜）
44.4/坪
2021年第1四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2019年第3四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2019年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2019年第2四半期
14,000円
272坪〜（900㎡〜）
51.4/坪
2018年第4四半期
15,000円
178坪〜（590㎡〜）
84.0/坪
2017年第3四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
西中央は呉市内76地区中2位（上位97%）。
坪単価60.0/坪。
1つ上の中通とは9%の差。
高価格帯（1〜26位）
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西中央 ◀
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60.0/坪
西中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市西中央４丁目６番３ | 15.4/㎡ | - | 住宅 | 呉 900m |
| 呉市西中央５丁目６９番外 | 12.3/㎡ | - | 住宅 | 呉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）