三条の一戸建て相場
広島県呉市三条 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
三条の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,422万円
うち土地分
1,996万円
うち建物分
426万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲1358.0%
平均価格
2,652
取引実績
22件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
9万
36万
'08'09'13'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築21-25年
8
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
30㎡〜
3.3
2025年第1四半期
16,000円
230㎡〜
69.6
2023年第4四半期
100円
40㎡〜
2.5
2023年第3四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2022年第3四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2022年第2四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2021年第4四半期
450円
80㎡〜
5.6
2021年第3四半期
550円
50㎡〜
11.0
2020年第3四半期
350円
430㎡〜
0.8
2020年第2四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
三条は呉市内98地区中19位（上位81%）。
単価17.4。
1つ上の広吉松とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
三条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市三条２丁目１３番９ | 13.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | 呉 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）