伏原の一戸建て相場
広島県呉市伏原 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伏原の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
2,388万円
うち土地分
1,962万円
うち建物分
426万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,892。鉄骨造（814）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.4
平均価格
2,210
取引実績
12件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
13万
33万
'09'10'13'14'16'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築16-20年
16
築26-30年
8
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2022年第1四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2021年第2四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2019年第4四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2016年第2四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2016年第1四半期
2,400円
80㎡〜
30.0
2014年第4四半期
550円
90㎡〜
6.1
2013年第3四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2013年第2四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2010年第3四半期
370円
60㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
伏原は呉市内98地区中15位（上位85%）。
単価18.4。
1つ上の広中新開とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
伏原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市伏原２丁目７番１ | 12.7/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 呉 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）