中通の一戸建て相場
広島県呉市中通 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中通の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
21,756万円
うち土地分
21,330万円
うち建物分
426万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,200。木造（2,325）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.5
前年比 ▼52.8%
平均価格
5,361
取引実績
28件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
33万
25万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
96
築16-20年
50
築21-25年
76
築26-30年
45
築31年以上
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,300円
330㎡〜
25.2
2024年第2四半期
8,000円
150㎡〜
53.3
2023年第3四半期
18,000円
590㎡〜
30.5
2023年第1四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2021年第2四半期
18,000円
390㎡〜
46.2
2019年第1四半期
7,900円
420㎡〜
18.8
2017年第4四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2017年第3四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2017年第2四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2017年第1四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
中通は呉市内98地区中2位（上位98%）。
単価30.5。
1つ上の中央とは8%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
中通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市中通３丁目４番２３ | 23.1/㎡ | - | 店舗 | 呉 1000m |
| 呉市中通１丁目４番２５外 | 22.5/㎡ | +0.9% | 銀行 | 呉 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）