西谷町の一戸建て相場
広島県呉市西谷町 | 12件の成約データ
推定相場
西谷町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,618万円
うち土地分
1,192万円
うち建物分
426万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,441。木造（881）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,478
取引実績
12件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
1万
'08'11'12'13'15'16'17'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140円
170㎡〜
0.8
2023年第3四半期
400円
100㎡〜
4.0
2022年第2四半期
100円
125㎡〜
0.8
2017年第2四半期
980円
185㎡〜
5.3
2016年第2四半期
4,700円
850㎡〜
5.5
2015年第1四半期
950円
120㎡〜
7.9
2013年第1四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2012年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2011年第3四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2008年第4四半期
950円
370㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
西谷町は呉市内98地区中84位（上位14%）。
単価5.8。
1つ上の川尻町西とは7%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）