西辰川の土地相場
広島県呉市西辰川 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が95,669円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
4件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
14万/坪
東
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
886
取引実績
11件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
20102014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2022年は坪18万円へ、12年間で19.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2021年第3四半期
150円
106坪〜（350㎡〜）
1.4/坪
2017年第4四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2017年第1四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2016年第4四半期
190円
18坪〜（60㎡〜）
10.5/坪
2016年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2015年第3四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2014年第2四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2013年第3四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2010年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
西辰川は呉市内76地区中51位（上位33%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の焼山本庄とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
51
西辰川 ◀
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13.7/坪