天応大浜の土地相場
広島県呉市天応大浜 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市天応大浜の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天応大浜の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
104,161円/坪
推定総額
677万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が72,779円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.9/㎡
平均価格
1,195
取引実績
17件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪15万円へ、17年間で32.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560円
36坪〜（120㎡〜）
15.4/坪
2023年第1四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2022年第4四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2020年第1四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2018年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2018年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2018年第1四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2018年第1四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2017年第4四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
天応大浜は呉市内76地区中37位（上位51%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の押込西平町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）