仁方本町の土地相場
広島県呉市仁方本町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市仁方本町の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仁方本町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
275,460円/坪
推定総額
1,515万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,069円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,157
取引実績
30件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪10万円へ、16年間で50.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2024年第1四半期
180円
27坪〜（90㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
60円
12坪〜（40㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2022年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2020年第3四半期
710円
79坪〜（260㎡〜）
9.0/坪
2019年第4四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2019年第2四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2018年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
仁方本町は呉市内76地区中35位（上位54%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の広白岳とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
仁方本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市仁方本町１丁目１４２３番５外 | 5.5/㎡ | -2.5% | その他 | 仁方 350m |
| 呉市仁方本町１丁目８７４番９ | 4.0/㎡ | -2.2% | 住宅 | 仁方 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）