宮原の土地相場
広島県呉市宮原 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,717円高くなります。
4m未満
26件
9万/坪
4〜6m
17件
15万/坪
6〜8m
10件
18万/坪
8m以上
24件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ整形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
32件
16万/坪
ほぼ台形
16件
15万/坪
台形
3件
13万/坪
長方形
3件
12万/坪
不整形
17件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
9件
19万/坪
北東
9件
16万/坪
南東
13件
14万/坪
南西
7件
14万/坪
北
10件
14万/坪
東
12件
13万/坪
北西
10件
13万/坪
西
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
17件
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
1,087
取引実績
77件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪10万円へ、16年間で57.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8/坪
2024年第2四半期
100円
57坪〜（190㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
150円
21坪〜（70㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
2,700円
166坪〜（550㎡〜）
16.2/坪
2023年第4四半期
59円
17坪〜（55㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
430円
21坪〜（70㎡〜）
20.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
宮原は呉市内76地区中31位（上位59%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の仁方桟橋通とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
31
宮原 ◀
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18.1/坪
宮原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市宮原３丁目１１５番１５ | 8.0/㎡ | -1.2% | 事務所 | 呉 2200m |
| 呉市宮原１１丁目７番１外 | 4.1/㎡ | -3.8% | 住宅 | 呉 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）