ヴェルディ広公園
広島県呉市広大新開1丁目6-14 | 築11年 | 115戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.3万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、9年間で7.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
24.4〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×1.502
補正係数 ×1.502
代表面積 72.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・25件）で、平均2,324万円です。4LDKが最も高く平均2,324万円、3LDKは平均2,171万円です。
3SLDK
2,217万
4件
3LDK
2,171万
3件
4LDK
2,324万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 2,217万 | 2,165万 | 2,300万 |
| 3LDK | 3件 | 2,171万 | 1,853万 | 2,360万 |
| 4LDK | 25件 | 2,324万 | 1,966万 | 2,963万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
35.3万/㎡
4-7階
15件
33万/㎡
8階以上
11件
34.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広大新開1丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 68.22m² ～ 84.77m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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広駅
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新広駅
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徒歩30分
安芸阿賀駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立白岳小学校
中学校
呉市立白岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ広公園 | 2015 | 115戸 | 33.5万 | 2,450万 |
| アルファステイツ広公園 | 2007 | 110戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| もみじマンション広公園 | 1990 | 28戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| ヴェルディ広中央 | 2011 | 37戸 | 29.8万 | 2,100万 |
| バルミーパーク広 | 1997 | 76戸 | 19.8万 | 1,500万 |
| ウエストピアマンション | 1980 | 23戸 | 10.2万 | 680万 |
| リーブル広 | 1980 | 60戸 | 16.3万 | 1,080万 |
| ロイヤルクリスタル広中町 | 1997 | 50戸 | 15.8万 | 930万 |
| グランクール広パークビュー | 2000 | 80戸 | 23.6万 | 1,590万 |
| カーサ広町 | 1998 | - | - | - |
| エミネンス広中央 | 1996 | 48戸 | 24.1万 | 1,850万 |
呉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,903円 | 792 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,615円 | 381 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,094円 | 357 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,076円 | 292 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,025円 | 331 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.3万 | 39.2万 | 37.9万 | 33.4万 | 32.9万 | 33.6万 | 31.9万 | 33.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | 31.3万 | 31.3万 | - | 34.1万 | - |
| 3LDK | - | - | 35.9万 | 34.0万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,382万 | 32.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,485万 | 34.59万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 34.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。