リーブル広

広島県呉市広大新開1丁目2-15 | 築46年 | 60戸

推定相場

リーブル広

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、12年間で48.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には58,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均917万円です。2LDKが最も高く平均1,174万円、3LDKは平均917万円です。

ー

2件

993万

2LDK

2件

1,174万

3DK

3件

1,153万

3LDK

24件

917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	993万	740万	1,245万
2LDK	2件	1,174万	1,077万	1,271万
3DK	3件	1,153万	898万	1,580万
3LDK	24件	917万	351万	1,653万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（10.7万円）と比べて5.6万円（+52.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.7万/㎡

7件

4-7階

14.9万/㎡

16件

8階以上

16.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県呉市広大新開1丁目2-15
築年月	1980年11月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	56.69m² ～ 91.35m²
施工会社	フジタ
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

広駅

JR呉線

徒歩8分

学区情報

小学校

呉市立白岳小学校

中学校

呉市立白岳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーブル広	1980	60戸	16.3万	1,080万
バルミーパーク広	1997	76戸	19.8万	1,500万
ウエストピアマンション	1980	23戸	10.2万	680万
アルファステイツ広公園	2007	110戸	31.7万	2,280万
ロイヤルクリスタル広中町	1997	50戸	15.8万	930万
エミネンス広中央	1996	48戸	24.1万	1,850万
グランクール広パークビュー	2000	80戸	23.6万	1,590万
もみじマンション広公園	1990	28戸	25.7万	1,890万
ヴェルディ広公園	2015	115戸	33.5万	2,450万
呉市広町VIPマンション	1983	48戸	9.6万	560万
ローレルコート広本町	2001	51戸	19.6万	1,730万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.0万	11.5万	14.8万	25.3万	-	17.4万	13.0万	16.3万
2LDK	22.3万	-	-	-	16.8万	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.25万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	988万	17.43万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	840万	11.17万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	790万	10.5万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	988万	17.43万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.77万/㎡
2023年5月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	1,180万	12.92万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,781万	25.3万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	981万	14.76万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.32万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	750万	9.97万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.53万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	981万	14.76万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	590万	7.85万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.03万/㎡
2019年11月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,680万	22.33万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	430万	6.24万/㎡
2018年4月	4〜6階	3DK	70㎡〜	1,200万	16.45万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	430万	6.24万/㎡
2018年10月	4〜6階	3DK	70㎡〜	1,100万	15.08万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	560万	9.52万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.59万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	620万	10.54万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	430万	7.11万/㎡
2017年11月	4〜6階	3DK	70㎡〜	1,290万	17.68万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.65万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.05万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.65万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,330万	18.61万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.31万/㎡
2015年9月	1〜3階	ー	75㎡〜	820万	10.31万/㎡
2015年12月	1〜3階	ー	75㎡〜	1,380万	17.28万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	620万	10.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,143円。

3LDK

60,143円

50,000〜70,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,023円/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	58,000円	1,023円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	60,000円	823円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	892円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	50,000円	826円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	992円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。