呉市広町VIPマンション
広島県呉市広本町1丁目3-6 | 築43年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の16.5万/㎡から2026年は9.6万/㎡へ、8年間で41.9%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では28.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の82%・9件）で、平均646万円です。2DKが最も高く平均646万円、3DKは平均593万円です。
2DK
646万
9件
3DK
593万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 646万 | 567万 | 753万 |
| 3DK | 2件 | 593万 | 593万 | 593万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-2階（11.1万円）と比べて4.0万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
11.1万/㎡
3階以上
9件
15.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広本町1丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 48.50m² ～ 58.50m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
新広駅
JR呉線
学区情報
小学校
白岳小学校
中学校
白岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広町VIPマンション | 1983 | 48戸 | 9.6万 | 560万 |
| ローレルコート広本町 | 2001 | 51戸 | 19.6万 | 1,730万 |
| エミネンス広中央 | 1996 | 48戸 | 24.1万 | 1,850万 |
| パルハイツ広 | 1986 | 63戸 | 18.2万 | 1,199万 |
| リーブル広 | 1980 | 60戸 | 16.3万 | 1,080万 |
| バルミーパーク広 | 1997 | 76戸 | 19.8万 | 1,500万 |
| フローレンス広本町グランドアーク | 2004 | 44戸 | 18.3万 | 1,780万 |
| ウエストピアマンション | 1980 | 23戸 | 10.2万 | 680万 |
| コクサイマンション広中央 | 1991 | 16戸 | 9.0万 | 500万 |
| もみじマンション広公園 | 1990 | 28戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| ヴェルディ広本町 | 2015 | 38戸 | 30.4万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 58.5㎡ | 8.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
呉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,903円 | 792 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,615円 | 381 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,094円 | 357 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,076円 | 292 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,025円 | 331 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16.5万 | 16.2万 | 14.4万 | 13.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 560万 | 9.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。