コクサイマンション広中央
広島県呉市広古新開1丁目5-32 | 築35年 | 16戸
最新データ
2025年8月
売買8件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は9.0万円。周辺エリア平均（17.2万円）より47.6%低く、呉市全体の平均（21.3万円）より57.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2022年の11.7万/㎡から2025年は9.3万/㎡へ、3年間で20.5%下落しています（年平均-6.8%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201620182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,000円から2023年には56,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・6件）で、平均509万円です。2LDKが最も高く平均575万円、3DKは平均509万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
575万 |
540万 |
609万 |
| 3DK |
6件 |
509万 |
435万 |
580万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広古新開1丁目5-32 |
|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.58m² ～ 57.14m² |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3DK |
9.0万 |
10.3万 |
9.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
500万 |
9万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
580万 |
10.44万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
500万 |
8.76万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
500万 |
9万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
590万 |
10.33万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
700万 |
13.84万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
500万 |
9万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
620万 |
12.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額61,800円。3DKなら月額58,111円が相場です。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
55,000円 |
963円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
960円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,325円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
55,000円 |
989円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
55,000円 |
963円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
960円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,050円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
58,000円 |
1,015円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,056円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,286円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,286円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。