ポレスター呉中央

広島県呉市西中央1丁目6-12 | 築46年 | 57戸

推定相場

ポレスター呉中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、12年間で51.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の89,000円から2025年には60,000円へ、32.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均1,397万円です。3LDKが最も高く平均1,397万円、4LDKは平均977万円です。

2LDK

6件

1,207万

3LDK

28件

1,397万

3SLDK

3件

1,306万

4LDK

2件

977万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,207万	643万	1,533万
3LDK	28件	1,397万	653万	2,190万
3SLDK	3件	1,306万	1,088万	1,688万
4LDK	2件	977万	968万	986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（15.1万円）と比べて5.7万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.1万/㎡

9件

4-7階

19.9万/㎡

12件

8階以上

20.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県呉市西中央1丁目6-12
築年月	1980年6月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	57戸
専有面積	56.89m² ～ 75.61m²
施工会社	東亜建設工業・間組
管理会社	第一ビルサービス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

呉駅

JR呉線

徒歩3分

学区情報

小学校

呉市立呉中央小学校

中学校

呉市立呉中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター呉中央	1980	57戸	22.6万	1,598万
パレスト呉駅前	2018	93戸	34.9万	3,520万
ヴェルディ呉駅前プルミエ	2014	70戸	36.9万	2,980万
プレミスト呉西中央	2008	63戸	34.1万	1,980万
ヴェルディ呉駅前グランデ	2013	91戸	33.4万	2,680万
クラース呉駅南ザ・リバージュ	2012	65戸	46.5万	3,480万
ヴェルパーク西中央マジェスティ	2004	37戸	-	-
リバティスクエア呉	1996	49戸	13.9万	800万
呉中央コープマンション	1983	26戸	19.0万	1,590万
エミナース中央	1981	-	11.5万	700万
レクレヴァンデュール呉駅南	2005	72戸	41.0万	3,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	18.2万	15.0万	14.3万	25.3万	26.9万	23.1万
3SLDK	-	-	-	-	18.2万	18.2万	26.4万	-
2LDK	-	14.9万	17.9万	-	23.4万	22.1万	-	-
4LDK	-	16.9万	-	-	-	14.3万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.63万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.2万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.2万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.97万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,798万	25.44万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.59万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.32万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.86万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,699万	22.99万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.61万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.28万/㎡
2024年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,890万	26.39万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.86万/㎡
2023年9月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	1,250万	18.2万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.33万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.45万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,080万	14.29万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.66万/㎡
2022年5月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	1,250万	18.2万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	980万	14.27万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.45万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	980万	14.27万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.72万/㎡
2021年12月	7〜9階	4DK	75㎡〜	1,180万	15.61万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	650万	11.43万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.87万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.87万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	650万	11.43万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.08万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.87万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.93万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	850万	11.87万/㎡
2016年1月	10〜12階	ー	70㎡〜	1,290万	17.47万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.29万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.29万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.29万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.86万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.29万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.29万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額74,500円。3LDKなら月額74,500円が相場です。

2LDK

87,500円

85,000〜90,000円

3LDK

74,500円

60,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,055円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,494円/㎡
2024年3月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	85,000円	1,237円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,582円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,204円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,055円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,369円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。