クラース呉駅南 ザ・リバージュ
広島県呉市宝町1-2 | 築14年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、10年間で32.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
24.4〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×1.502
補正係数 ×1.502
代表面積 65.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,625万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,625万 | 1,951万 | 3,649万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
44.6万/㎡
4-7階
4件
36.1万/㎡
8階以上
10件
39.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市宝町1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 65.39m² ～ 82.96m² |
| 分譲会社 | 日本アイコム |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | アメニティー中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉中央
中学校
呉中央
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラース呉駅南 ザ・リバージュ | 2012 | 65戸 | 46.5万 | 3,480万 |
| ヴェルディ呉駅前グランデ | 2013 | 91戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| ヴェルディ呉駅前プルミエ | 2014 | 70戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| プレミスト呉西中央 | 2008 | 63戸 | 34.1万 | 1,980万 |
| ポレスター呉中央 | 1980 | 57戸 | 22.6万 | 1,598万 |
| ソシオ呉駅前レジデンス | 2027 | - | - | - |
| ロイヤルクリスタル三条 | 1996 | 27戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| パレスト呉駅前 | 2018 | 93戸 | 34.9万 | 3,520万 |
| ヴァンデュール呉三条 | 2009 | 41戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| コープ野村リバーサイド三条 | 1989 | 47戸 | 18.1万 | 1,390万 |
| レクレヴァンデュール呉駅南 | 2005 | 72戸 | 41.0万 | 3,980万 |
呉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,903円 | 792 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,615円 | 381 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,094円 | 357 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,076円 | 292 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,025円 | 331 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.4万 | 37.9万 | 37.4万 | - | 45.9万 | 40.5万 | 46.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,370万 | 36.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 38.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | ー | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,500円。
3LDK
158,000〜165,000円
161,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。