東深津町の土地相場
広島県福山市東深津町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が254,595円高くなります。
4m未満
3件
29万/坪
4〜6m
18件
37万/坪
6〜8m
13件
45万/坪
8m以上
23件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
31件
53万/坪
ほぼ台形
9件
41万/坪
長方形
3件
36万/坪
不整形
11件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
13件
53万/坪
南
10件
50万/坪
東
9件
47万/坪
北
14件
43万/坪
南西
3件
43万/坪
北東
3件
39万/坪
南東
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
24.0/坪
7.2/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
2,478
取引実績
58件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+41.9%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2024年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2023年第2四半期
8,300円
197坪〜（650㎡〜）
42.2/坪
2023年第1四半期
5,900円
197坪〜（650㎡〜）
30.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2022年第4四半期
450円
29坪〜（95㎡〜）
15.7/坪
2022年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
東深津町は福山市内89地区中28位（上位69%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の南手城町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
28
東深津町 ◀
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24.0/坪