春日町の土地相場
広島県福山市春日町 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が239,100円高くなります。
4m未満
10件
19万/坪
4〜6m
34件
35万/坪
6〜8m
49件
43万/坪
8m以上
18件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ正方形
7件
47万/坪
長方形
24件
45万/坪
ほぼ長方形
35件
45万/坪
袋地等
3件
35万/坪
ほぼ台形
9件
30万/坪
不整形
28件
26万/坪
ほぼ整形
5件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
13件
49万/坪
西
6件
43万/坪
南東
24件
40万/坪
北東
16件
38万/坪
南西
14件
38万/坪
北西
21件
36万/坪
南
11件
35万/坪
東
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
2,229
取引実績
113件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+80.2%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
127坪〜（420㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
4,300円
145坪〜（480㎡〜）
29.6/坪
2025年第1四半期
3,600円
160坪〜（530㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2024年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2024年第4四半期
2,300円
178坪〜（590㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
4,900円
266坪〜（880㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
3,200円
130坪〜（430㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
春日町は福山市内89地区中45位（上位49%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の西新涯町とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
45
春日町 ◀
―
20.4/坪
春日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市春日町大字宇山字中間５０３番１ | 1.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 東福山 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）