多治米町の土地相場
広島県福山市多治米町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,525円高くなります。
4m未満
6件
36万/坪
4〜6m
32件
55万/坪
6〜8m
26件
47万/坪
8m以上
26件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価69万円で最も高く、台形（38万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ正方形
7件
69万/坪
長方形
35件
52万/坪
ほぼ整形
3件
50万/坪
ほぼ長方形
41件
48万/坪
不整形
4件
38万/坪
台形
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
南東
31件
55万/坪
南西
17件
52万/坪
北東
26件
50万/坪
南
4件
48万/坪
北西
11件
44万/坪
接面道路無
4件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
12件
店舗
3件
平均坪単価
26.5/坪
8.0/㎡
前年比 ▼41.6%
平均価格
2,814
取引実績
94件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪22万円へ、16年間で10.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2025年第1四半期
2,800円
118坪〜（390㎡〜）
23.7/坪
2025年第1四半期
2,200円
215坪〜（710㎡〜）
10.2/坪
2025年第1四半期
6,100円
333坪〜（1100㎡〜）
18.3/坪
2024年第4四半期
5,000円
42坪〜（140㎡〜）
118.1/坪
2024年第4四半期
570円
41坪〜（135㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
810円
30坪〜（100㎡〜）
26.8/坪
2024年第2四半期
8,100円
393坪〜（1300㎡〜）
20.6/坪
2024年第2四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
多治米町は福山市内89地区中22位（上位75%）。
坪単価26.5/坪。
1つ上の川口町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
22
多治米町 ◀
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26.5/坪