南蔵王町の土地相場
広島県福山市南蔵王町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,708円高くなります。
4〜6m
11件
54万/坪
6〜8m
22件
54万/坪
8m以上
20件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ台形（45万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
29件
57万/坪
正方形
3件
57万/坪
長方形
13件
52万/坪
ほぼ正方形
4件
51万/坪
ほぼ台形
4件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
8件
62万/坪
東
3件
59万/坪
南東
5件
54万/坪
南
20件
54万/坪
北
12件
53万/坪
北東
4件
46万/坪
北西
3件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
3,823
取引実績
57件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
109坪〜（360㎡〜）
34.9/坪
2024年第4四半期
3,300円
115坪〜（380㎡〜）
28.7/坪
2024年第4四半期
9,000円
233坪〜（770㎡〜）
38.6/坪
2023年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2021年第4四半期
10,000円
281坪〜（930㎡〜）
35.5/坪
2021年第4四半期
4,900円
188坪〜（620㎡〜）
26.1/坪
2021年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2021年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2020年第4四半期
5,000円
160坪〜（530㎡〜）
31.2/坪
2020年第4四半期
10,000円
194坪〜（640㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
南蔵王町は福山市内89地区中18位（上位80%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の港町とは7%の差。
高価格帯（1〜30位）
18
南蔵王町 ◀
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28.1/坪
南蔵王町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市南蔵王町５丁目１０１番 | 11.7/㎡ | +2.6% | 銀行 | 東福山 1400m |
| 福山市南蔵王町２丁目１５３番 | 8.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東福山 2000m |
| 福山市南蔵王町６丁目３５０番 | 8.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東福山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）