福富の一戸建て相場
岐阜県岐阜市福富 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,155。軽量鉄骨造（541）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,155
木造
21件
820
軽量鉄骨造
4件
541
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
402
100〜120㎡
5件
956
120〜150㎡
8件
1,019
150㎡以上
13件
919
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
946
6〜8m
15件
844
8m以上
5件
772
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,247
取引実績
35件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
10万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
400
1件
６ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2023年第1四半期
400円
175㎡〜
・５ＤＫ
2.3
2023年第1四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2022年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2021年第4四半期
850円
360㎡〜
2.4
2021年第1四半期
1,200円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
5.2
2020年第2四半期
370円
150㎡〜
2.5
2019年第2四半期
450円
310㎡〜
1.5
2019年第1四半期
720円
220㎡〜
3.3
2018年第3四半期
2,000円
800㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
福富は岐阜市内196地区中187位（上位5%）。
単価4.4。
1つ上の天池とは2%の差。
お手頃帯（133〜196位）
187
福富 ◀
―
4.4
福富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市大字福富字西沖１５９９番５１ | 2.2/㎡ | -2.6% | 住宅 | 岐阜 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）