城田寺の一戸建て相場
岐阜県岐阜市城田寺 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
899
150㎡以上
6件
1,434
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
532
8m以上
3件
517
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,631
取引実績
13件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
2万
1万
'09'11'13'15'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
31
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
240㎡〜
1.3
2023年第4四半期
350円
240㎡〜
1.5
2022年第2四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2021年第2四半期
520円
220㎡〜
2.4
2020年第3四半期
400円
220㎡〜
1.8
2019年第2四半期
400円
230㎡〜
1.7
2019年第1四半期
650円
360㎡〜
1.8
2019年第1四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2015年第3四半期
11,000円
350㎡〜
31.4
2015年第1四半期
900円
220㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
城田寺は岐阜市内196地区中179位（上位9%）。
単価5.7。
1つ上の下西郷とは4%の差。
お手頃帯（133〜196位）
179
城田寺 ◀
―
5.7