中西郷の一戸建て相場
岐阜県岐阜市中西郷 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,016。木造（1,243）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,016
木造
54件
1,243
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
362
80〜100㎡
8件
940
100〜120㎡
16件
1,210
120〜150㎡
28件
1,541
150㎡以上
6件
2,278
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,426
4〜6m
22件
1,277
6〜8m
38件
1,244
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲3.1%
平均価格
1,966
取引実績
66件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
7万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2025年第3四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2025年第2四半期
800円
160㎡〜
5.0
2025年第2四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2024年第4四半期
500円
260㎡〜
1.9
2024年第2四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2024年第2四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2024年第1四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第1四半期
2,000円
450㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.4
2024年第1四半期
470円
340㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
中西郷は岐阜市内196地区中151位（上位23%）。
単価8.2。
1つ上の中川原とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
151
中西郷 ◀
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8.2
最寄り駅の相場
中西郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市大字中西郷字木船８６７番１２ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 岐阜 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）