東町の土地相場
岐阜県大垣市東町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が37,254円高くなります。
4m未満
8件
14万/坪
4〜6m
33件
17万/坪
6〜8m
38件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ正方形
9件
20万/坪
ほぼ長方形
17件
18万/坪
長方形
41件
17万/坪
不整形
5件
10万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
東
10件
21万/坪
南
36件
18万/坪
西
6件
16万/坪
北
29件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
11件
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▼62.6%
平均価格
1,613
取引実績
81件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、16年間で52.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
266坪〜（880㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第4四半期
4,400円
333坪〜（1100㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
3,200円
221坪〜（730㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2024年第2四半期
470円
41坪〜（135㎡〜）
11.5/坪
2024年第1四半期
3,200円
514坪〜（1700㎡〜）
6.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2022年第3四半期
4,000円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4/坪
2022年第2四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
東町は大垣市内92地区中41位（上位55%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の熊野町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
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14.1/坪
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市赤坂町字東町南側西屋敷２５１番５ | 4.4/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 大垣 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）