万石の土地相場
岐阜県大垣市万石 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて29%の差があります。
長方形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
4件
15万/坪
北
7件
14万/坪
南
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,376
取引実績
17件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、16年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2023年第1四半期
960円
124坪〜（410㎡〜）
7.7/坪
2022年第3四半期
2,100円
278坪〜（920㎡〜）
7.5/坪
2019年第3四半期
970円
67坪〜（220㎡〜）
14.6/坪
2018年第4四半期
3,200円
209坪〜（690㎡〜）
15.3/坪
2018年第3四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
1,800円
185坪〜（610㎡〜）
9.8/坪
2015年第3四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2015年第1四半期
580円
59坪〜（195㎡〜）
9.8/坪
2013年第2四半期
960円
130坪〜（430㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
万石は大垣市内92地区中52位（上位43%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の南若森とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
52
万石 ◀
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11.8/坪
万石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市万石３丁目５２番２ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 大垣 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）