西中央の土地相場
福島県福島市西中央 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,043円高くなります。
6〜8m
19件
20万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
7件
21万/坪
ほぼ正方形
6件
20万/坪
長方形
5件
19万/坪
不整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
10件
21万/坪
西
5件
19万/坪
南
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
2,063
取引実績
24件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
2008201020132016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+55.8%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7/坪
2025年第3四半期
3,500円
163坪〜（540㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2023年第2四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2023年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
3,500円
166坪〜（550㎡〜）
21.0/坪
2022年第1四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2018年第3四半期
3,500円
151坪〜（500㎡〜）
23.1/坪
2016年第3四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の土地マップ
福島市内のエリアランキング
西中央は福島市内87地区中36位（上位59%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の堀河町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
36
西中央 ◀
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17.7/坪