別府のマンション相場
福岡県福岡市城南区別府 | 558件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市城南区別府のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.5万円（成約558件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.6万円に対し、築50年は21.3万円。築年による価格差は最大288%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
82.6万/㎡
築5年
44件
63.9万/㎡
築10年
83件
59.9万/㎡
築15年
100件
53.4万/㎡
築20年
81件
44.3万/㎡
築25年
79件
40.5万/㎡
築30年
46件
33.3万/㎡
築35年
51件
31.4万/㎡
築40年
14件
29.2万/㎡
築45年
15件
24.3万/㎡
築50年
7件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（229件）。５ＤＫの平均価格は2,976万円。
３ＬＤＫ
229件
3,847万円
４ＬＤＫ
86件
4,230万円
２ＬＤＫ
43件
2,792万円
１Ｋ
131件
1,004万円
１Ｒ
30件
593万円
２ＤＫ
3件
615万円
１ＬＤＫ
5件
936万円
５ＤＫ
2件
2,976万円
平均㎡単価
36.5万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
2,212万円
取引実績
558件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.2万円から2026年は㎡55.9万円へ、18年間で+50.2%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
41
築21-25年
32
築26-30年
32
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,975万円
229件
１Ｋ
735万円
131件
４ＬＤＫ
3,274万円
86件
２ＬＤＫ
2,332万円
43件
１Ｒ
458万円
30件
オープンフロア
1,714万円
7件
１ＬＤＫ
760万円
5件
１ＤＫ
626万円
5件
２ＤＫ
607万円
3件
３ＤＫ
1,277万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
63.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＤＫ
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別府のマンション一覧（50棟）
ステイタスガーデン別府
築37年
| 6階建
| 73戸
200万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買53件
アンピールラトゥール別府
築31年
| 15階建
| 96戸
4,500万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買48件
ヴェルデコート城南壱番館
築22年
| 地下1階付13階建
| 98戸
4,490万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買41件
ルエ・メゾンロワール城南
築37年
| 10階建
| 50戸
400万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買34件
グリーンマンション別府
築48年
| 5階建
| 32戸
990万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ロイヤルマンショングランデ別府
築30年
| 6階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買22件
オリエントハイツ別府
築36年
| 12階建
| 60戸
4,790万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤルマンション別府
築40年
| 13階建
| 60戸
2,500万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ファミール別府
築43年
| 6階建
| 55戸
3,397万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ステイタス別府アクシス
築35年
| 12階建
| 55戸
690万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ別府
築27年
| 4階建
| 17戸
3,980万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買18件
パンルネックスクリスタル大濠3
築31年
| 9階建
| 47戸
550万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイナコートエスタディオミューズ
築25年
| 10階建
| 33戸
650万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ファーネスト茶山駅前
築19年
| 9階建
| 75戸
3,400万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ふよう別府ハイツ
築44年
| 6階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買15件
サーパス別府
築40年
| 7階建
| 23戸
3,299万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ウエリス城南別府
築10年
| 10階建
| 62戸
4,980万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買15件
デュ・レジア別府
築9年
| 13階建
| 29戸
4,820万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買15件
アーサー別府倶楽部
築33年
| 8階建
| 49戸
3,980万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス別府四丁目
築21年
| 7階建
| 49戸
4,680万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買14件
アクセス別府ステーション
築20年
| 10階建
| 89戸
5,280万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買13件
コアマンション別府
築31年
| 6階建
| 16戸
3,790万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買13件
エンゼルハイム別府
築28年
| 6階建
| 43戸
4,780万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズタワー城南別府
築24年
| 15階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和シティホームズ別府
築30年
| 14階建
| 78戸
3,950万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買12件
アクタス六本松タワー
築18年
| 地下1階付14階建
| 83戸
950万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルマンショングランデ城南
築30年
| 7階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買11件
サングレート別府アカデミニアム
築19年
| 15階建
| 74戸
5,880万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドルー城南区役所前
築26年
| 11階建
| 20戸
4,235万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ネオヒューマインド別府駅前
築17年
| 5階建
| 15戸
4,780万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買10件
のむら別府ヒルズ
築29年
| 4階建
| 20戸
4,180万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買9件
アーサー別府パレステージ
築26年
| 5階建
| 27戸
5,999万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買9件
アーバンパレスラガール城南
築21年
| 14階建
| 31戸
5,300万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買8件
サンリヤン別府2
築22年
| 4階建
| 15戸
4,100万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買8件
サンリヤン別府駅前
築20年
| 13階建
| 24戸
4,080万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買8件
城南別府シティハウス
築27年
| 10階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買8件
パークハウス別府四丁目
築26年
| 4階建
| 21戸
3,680万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ローズモントフレア別府駅前
築18年
| 8階建
| 40戸
1,590万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ファーネスト別府レジデンス
築8年
| 7階建
| 26戸
6,080万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買8件
アソシア別府ロイヤルステージ
築22年
| 7階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ジオ別府プレミアム
築16年
| 5階建
| 24戸
4,580万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買7件
サンリヤン別府四丁目
築5年
| 10階建
| 75戸
5,280万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買6件
RKB別府マンション1号棟
築48年
| 4階建
| 24戸
1,380万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドメゾン別府
築29年
| 5階建
| 14戸
4,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ブライトサンリヤン別府シールズ
築15年
| 7階建
| 41戸
4,050万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ネクサス別府
築16年
| 14階建
| 39戸
6,480万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買5件
パークハイム別府
築48年
| 4階建
| 24戸
1,880万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買4件
センチュリー21別府
築38年
| 10階建
| 38戸
3,380万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買3件
エスポワール福岡
築29年
| 地下1階付13階建
| 36戸
3,150万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買3件
アンピール別府
築37年
| 3階建
| 12戸
2,380万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買3件
取引データのないマンション（1棟）
別府には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サンメゾン別府5丁目
市場環境（福岡市城南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+677人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,668 | - |
| 2017 | 124,330 | - |
| 2019 | 125,438 | +447 |
| 2021 | 126,139 | +515 |
| 2023 | 126,638 | +635 |
| 2024 | 127,389 | +1,098 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市城南区のマンションマップ
福岡市城南区内のエリアランキング
別府は福岡市城南区内13地区中2位（上位85%）。
単価36.5万/㎡。
1つ上の鳥飼とは7%の差。
最寄り駅の相場
別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区別府５丁目１５３番１ | 25.6万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 別府 700m |
| 福岡市城南区別府２丁目１３１番 | 25.0万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 別府 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）