ふよう別府ハイツ
福岡県福岡市城南区別府6丁目6-21 | 築44年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.7万/㎡から2024年は31.3万/㎡へ、6年間で37.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均2,518万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,705万円、3LDKは平均2,518万円です。
３ＬＤＫ
2,705万
7件
４ＬＤＫ
2,578万
7件
3LDK
2,518万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,705万 | 2,065万 | 3,543万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,578万 | 1,440万 | 3,240万 |
| 3LDK | 14件 | 2,518万 | 1,758万 | 3,114万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
28.9万/㎡
4-7階
9件
26.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府6丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.67m² ～ 91.17m² |
| 分譲会社 | 福岡市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ふよう別府ハイツ | 1982 | 32戸 | 31.3万 | 2,680万 |
| ファーネスト茶山駅前 | 2007 | 75戸 | 51.8万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション茶山 | 1984 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション別府 | 1986 | 30戸 | - | - |
| ヒューマインド茶山駅前 | 2013 | 15戸 | 41.4万 | 3,580万 |
| アンピール別府 | 1989 | 12戸 | 27.3万 | 2,380万 |
| グランドオーク別府 碧のテラス | 2024 | 49戸 | - | - |
| ロイヤルマンショングランデ城南 | 1996 | 25戸 | 52.5万 | 3,680万 |
| ロイヤルマンショングランデ別府 | 1996 | 29戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| アムール別府2 | 1988 | 21戸 | - | - |
| ヴェルデコート城南壱番館 | 2004 | 98戸 | 53.7万 | 4,490万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 23.4万 | 28.8万 | 30.0万 | 27.8万 | 31.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 23.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。