ロイヤルマンショングランデ別府
福岡県福岡市城南区別府6丁目10-15 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、12年間で152.7%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.5万円/㎡
レンジ
54.8〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.953
補正係数 ×1.953
代表面積 70.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,626万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,626万 | 2,683万 | 4,777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（31.5万円）と比べて11.1万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
31.5万/㎡
4-7階
17件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府6丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 71.94m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩7分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市城南区小学校・中学校学区
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンショングランデ別府 | 1996 | 29戸 | 59.1万 | 4,180万 |
| グランドオーク別府 碧のテラス | 2024 | 49戸 | - | - |
| ライオンズマンション別府 | 1986 | 30戸 | - | - |
| ロイヤルマンショングランデ城南 | 1996 | 25戸 | 52.5万 | 3,680万 |
| サンメゾン別府5丁目 | 2005 | 21戸 | 59.0万 | 4,480万 |
| 別府パーソナルハウス | 1981 | 9戸 | - | - |
| ファーネスト茶山駅前 | 2007 | 75戸 | 51.8万 | 3,400万 |
| 藤和別府コープ | 1983 | 27戸 | - | - |
| ロイヤルマンション城南 | 1984 | 15戸 | 25.4万 | 1,900万 |
| パークハイム別府 | 1978 | 24戸 | 23.8万 | 1,880万 |
| ライオンズタワー城南別府 | 2002 | 28戸 | 46.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 44.7万 | 36.5万 | 39.4万 | 44.1万 | 49.6万 | 45.1万 | 59.1万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,440万 | 34.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,810万 | 25.69万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。