野面の土地相場
福岡県北九州市八幡西区野面 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大298%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,897円高くなります。
4m未満
13件
4万/坪
4〜6m
4件
6万/坪
6〜8m
8件
16万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、台形（4万円）と比べて237%の差があります。
ほぼ整形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
15件
11万/坪
不整形
5件
7万/坪
台形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+120%のプレミアムがあります。
西
3件
20万/坪
南西
4件
14万/坪
南
10件
9万/坪
北西
5件
8万/坪
南東
7件
7万/坪
北
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
2,183
取引実績
37件
平均面積
271坪
897㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪8万円から2025年は坪18万円へ、10年間で+123.4%上昇（年平均+12.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
290坪〜（960㎡〜）
18.3/坪
2025年第3四半期
9,000円
514坪〜（1700㎡〜）
17.5/坪
2025年第3四半期
10,000円
575坪〜（1900㎡〜）
17.4/坪
2025年第3四半期
4,900円
290坪〜（960㎡〜）
16.9/坪
2023年第4四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
550円
166坪〜（550㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
1,100円
281坪〜（930㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
950円
260坪〜（860㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
野面は北九州市八幡西区内88地区中84位（上位5%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の楠橋南とは0%の差。
お手頃帯（61〜88位）
84
野面 ◀
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8.5/坪
野面周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区野面１丁目２１８５番１ | 2.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 木屋瀬 1600m |
| 北九州市八幡西区大字野面字宝才１６２３番１ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅 | 木屋瀬 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）