西神原町の土地相場
福岡県北九州市八幡西区西神原町 | 11件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区西神原町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価34.0万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が156,803円高くなります。
6〜8m
3件
29万/坪
8m以上
7件
44万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
43万/坪
東
4件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
34.0/坪
10.3/㎡
平均価格
4,155
取引実績
11件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万47万37万27万
20122016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪29万円から2023年は坪41万円へ、11年間で+41.5%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
4,800円
118坪〜（390㎡〜）
40.7/坪
2022年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2021年第4四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2021年第2四半期
5,300円
127坪〜（420㎡〜）
41.7/坪
2018年第4四半期
5,300円
194坪〜（640㎡〜）
27.4/坪
2018年第1四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2017年第3四半期
8,000円
281坪〜（930㎡〜）
28.4/坪
2016年第4四半期
5,600円
160坪〜（530㎡〜）
34.9/坪
2016年第4四半期
5,600円
160坪〜（530㎡〜）
34.9/坪
2013年第4四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
西神原町は北九州市八幡西区内88地区中2位（上位98%）。
坪単価34.0/坪。
1つ上の東神原町とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
2
西神原町 ◀
―
34.0/坪
西神原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区西神原町１５番１１ | 9.7/㎡ | +4.2% | その他 | 黒崎 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西神原町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。