竹末の土地相場
福岡県北九州市八幡西区竹末 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区竹末の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価25.2万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,080円高くなります。
6〜8m
8件
27万/坪
8m以上
12件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
3件
28万/坪
長方形
9件
28万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
不整形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北西
3件
33万/坪
南西
5件
28万/坪
北東
5件
27万/坪
北
3件
26万/坪
南
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
平均価格
2,911
取引実績
21件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
20092014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪30万円へ、16年間で+43.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
169坪〜（560㎡〜）
30.1/坪
2023年第3四半期
3,300円
100坪〜（330㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
3,700円
109坪〜（360㎡〜）
34.0/坪
2023年第1四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2022年第3四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2022年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2022年第1四半期
5,900円
200坪〜（660㎡〜）
29.6/坪
2021年第2四半期
6,000円
254坪〜（840㎡〜）
23.6/坪
2020年第4四半期
2,600円
112坪〜（370㎡〜）
23.2/坪
2019年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
竹末は北九州市八幡西区内88地区中10位（上位89%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の穴生とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
10
竹末 ◀
―
25.2/坪
最寄り駅の相場
竹末周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区竹末１丁目１２番５ | 7.0/㎡ | +1.7% | 住宅,その他 | 森下 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
竹末の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。