真名子の土地相場
福岡県北九州市八幡西区真名子 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大229%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,119円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
5件
17万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
4件
11万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
16万/坪
北西
3件
13万/坪
南東
5件
12万/坪
北
4件
11万/坪
南西
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
982
取引実績
25件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪15万円へ、14年間で+250.8%上昇（年平均+17.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
450円
206坪〜（680㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2022年第2四半期
400円
136坪〜（450㎡〜）
2.9/坪
2022年第2四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2021年第4四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2020年第4四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2018年第3四半期
1,300円
221坪〜（730㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
真名子は北九州市八幡西区内88地区中82位（上位7%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の木屋瀬東とは1%の差。
お手頃帯（61〜88位）
82
真名子 ◀
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8.6/坪