浅川台の土地相場
福岡県北九州市八幡西区浅川台 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,365円高くなります。
4〜6m
4件
21万/坪
6〜8m
11件
20万/坪
8m以上
11件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて105%の差があります。
長方形
6件
25万/坪
ほぼ長方形
5件
19万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
台形
3件
17万/坪
不整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
25万/坪
北東
3件
23万/坪
東
3件
21万/坪
北
6件
18万/坪
西
3件
15万/坪
北西
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
平均価格
1,518
取引実績
28件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪19万円へ、16年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
570円
38坪〜（125㎡〜）
15.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2020年第3四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
浅川台は北九州市八幡西区内88地区中43位（上位51%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の上の原とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
43
浅川台 ◀
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16.7/坪