小青田の土地相場
千葉県柏市小青田 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,426円高くなります。
6〜8m
18件
114万/坪
8m以上
10件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価124万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて131%の差があります。
長方形
9件
124万/坪
ほぼ長方形
10件
115万/坪
ほぼ正方形
3件
115万/坪
不整形
3件
54万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
132万/坪
南東
5件
117万/坪
南西
6件
106万/坪
北西
6件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
47.5/坪
14.4/㎡
平均価格
5,483
取引実績
29件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万93万65万37万
200920142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2023年は坪24万円へ、14年間で10.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
6,600円
278坪〜（920㎡〜）
23.7/坪
2022年第3四半期
13,000円
163坪〜（540㎡〜）
79.6/坪
2022年第2四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2022年第1四半期
5,500円
115坪〜（380㎡〜）
47.8/坪
2020年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2020年第2四半期
4,500円
148坪〜（490㎡〜）
30.4/坪
2019年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2019年第3四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2019年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2019年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の土地マップ
柏市内のエリアランキング
小青田は柏市内83地区中21位（上位75%）。
坪単価47.5/坪。
1つ上の新柏とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
21
小青田 ◀
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47.5/坪
小青田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市小青田２丁目１６番１７ | 16.6/㎡ | +8.5% | 住宅 | 柏たなか 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）