牧の原のマンション相場
千葉県松戸市牧の原 | 161件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.6万円に対し、築50年は9.3万円。築年による価格差は最大261%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
33.6万/㎡
築10年
18件
32.1万/㎡
築15年
20件
32.5万/㎡
築20年
32件
29.1万/㎡
築25年
3件
22.2万/㎡
築30年
11件
15.0万/㎡
築35年
15件
17.9万/㎡
築40年
8件
11.2万/㎡
築45年
31件
12.8万/㎡
築50年
9件
9.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。２ＤＫの平均価格は647円。
３ＤＫ
33件
513円
３ＬＤＫ
75件
2,099円
２ＬＤＫ
32件
1,139円
４ＬＤＫ
12件
2,753円
２ＤＫ
3件
647円
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼22.7%
平均価格
1,487
取引実績
161件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2025年は㎡19.8万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,006
75件
３ＤＫ
503
33件
２ＬＤＫ
1,134
32件
４ＬＤＫ
2,567
12件
２ＤＫ
600
3件
１Ｋ
340
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
600円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0
2025年第4四半期
500円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
11.1
2025年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
490円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.2
2025年第3四半期
490円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
8.9
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
500円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牧の原のマンション一覧（40棟）
レクセルプラッツァ新八柱
築25年
| 地下1階付3階建
| 134戸
2,700万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買82件
グリーンハイツ牧の原
築51年
| 8階建
| 32戸
1,199万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズヒルズ新八柱弐番館
築23年
| 6階建
| 40戸
2,690万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ルネ常盤平
築42年
| 地下1階付5階建
| 77戸
1,680万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買18件
グリーンハイツ牧の原１号棟
築51年
| 8階建
| 32戸
420万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンハイツ牧の原２号棟
築51年
| 8階建
| 24戸
1,199万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンハイツ牧の原３号棟
築51年
| 8階建
| 24戸
1,490万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買3件
牧の原団地２街区２号棟
築51年
| 5階建
| 40戸
300万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズヒルズ新八柱
築24年
| 7階建
| 123戸
3,880万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買1件
牧の原団地２街区７号棟
築51年
| 5階建
299万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買1件
牧の原団地２街区８号棟
築51年
| 5階建
790万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買1件
牧の原団地１街区
築51年
| 11階建
| 157戸
売買0件
牧の原団地１街区１号棟
築51年
| 8階建
| 8戸
売買0件
牧の原団地１街区２号棟
築51年
| 8階建
| 19戸
売買0件
牧の原団地１街区３号棟
築51年
| 8階建
| 11戸
売買0件
牧の原団地１街区４号棟
築51年
| 8階建
| 3戸
売買0件
牧の原団地１街区５号棟
築51年
| 8階建
| 6戸
売買0件
牧の原団地１街区６号棟
築51年
| 8階建
| 3戸
売買0件
牧の原団地１街区７号棟
築51年
| 8階建
| 6戸
売買0件
牧の原団地１街区８号棟
築51年
| 8階建
| 7戸
売買0件
牧の原団地１街区９号棟
築51年
| 8階建
| 48戸
売買0件
牧の原団地１街区１０号棟
築51年
| 8階建
| 48戸
売買0件
牧の原団地１街区１２号棟
築51年
| 8階建
| 4戸
売買0件
牧の原団地１街区１３号棟
築51年
| 8階建
| 6戸
売買0件
牧の原団地１街区１５号棟
築51年
| 8階建
売買0件
牧の原団地１街区２１号棟
築51年
| 11階建
| 200戸
売買0件
牧の原団地１街区２２号棟
築51年
| 11階建
| 30戸
売買0件
牧の原団地２街区１号棟
築51年
| 5階建
売買0件
牧の原団地２街区３号棟
築51年
| 5階建
売買0件
牧の原団地２街区４号棟
築51年
| 5階建
売買0件
牧の原団地２街区５号棟
築51年
| 5階建
売買0件
牧の原団地２街区６号棟
築51年
| 5階建
売買0件
牧の原団地２街区９号棟
築51年
| 5階建
売買0件
牧の原団地２街区１０号棟
築51年
| 5階建
売買0件
牧の原団地２街区１２号棟
築51年
| 5階建
売買0件
牧の原団地２街区１３号棟
築51年
| 5階建
売買0件
牧の原団地２街区１４号棟
築51年
| 5階建
売買0件
ヴェルデゾーナ新八柱
築24年
売買0件
藤和シティホームズ新八柱リフィーネ
築25年
売買0件
ライオンズマンション松戸牧の原
築31年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
牧の原は松戸市内63地区中49位（上位22%）。
単価21.6。
1つ上の西馬橋幸町とは3%の差。
お手頃帯（43〜63位）
49
牧の原 ◀
―
21.6
最寄り駅の相場
牧の原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市牧の原２丁目１０７番１ | 12.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新八柱 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）