グリーンハイツ牧の原１号棟
千葉県松戸市牧の原2-6 | 築51年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.8万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、9年間で45.0%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では45.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
22.0〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.802
補正係数 ×0.802
代表面積 80.69㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,788万円です。3LDKが最も高く平均1,788万円、3DKは平均647万円です。
3DK
647万
6件
3LDK
1,788万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 647万 | 420万 | 840万 |
| 3LDK | 6件 | 1,788万 | 1,508万 | 2,186万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市牧の原2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-07（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.46m² ～ 80.69m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
常盤平駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立牧野原小学校
中学校
松戸市立牧野原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ牧の原１号棟 | 1975 | 32戸 | 8.1万 | 420万 |
| グリーンハイツ牧の原 | 1975 | 32戸 | 14.9万 | 1,199万 |
| グリーンハイツ牧の原２号棟 | 1975 | 24戸 | 14.9万 | 1,199万 |
| グリーンハイツ牧の原３号棟 | 1975 | 24戸 | 18.0万 | 1,490万 |
| 牧の原団地２街区７号棟 | 1975 | - | 6.5万 | 299万 |
| 牧の原団地２街区８号棟 | 1975 | - | 16.2万 | 790万 |
| 牧の原団地２街区１０号棟 | 1975 | - | - | - |
| 牧の原団地２街区１２号棟 | 1975 | - | - | - |
| 牧の原団地２街区１３号棟 | 1975 | - | - | - |
| 牧の原団地２街区１４号棟 | 1975 | - | - | - |
| サーパス常盤平 | 2003 | 120戸 | 45.3万 | 2,790万 |
松戸市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,617円 | 2,500 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,224円 | 1,221 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,548円 | 617 |
| 2LDK | 10.4万円 | 1,842円 | 765 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,518円 | 553 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 17.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 840万 | 16.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 840万 | 16.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.08万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 16.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,299万 | 16.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。