南町のマンション相場
千葉県千葉市中央区南町 | 174件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.2万円に対し、築45年は14.3万円。築年による価格差は最大265%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
52.2万/㎡
築5年
49件
48.9万/㎡
築10年
31件
43.7万/㎡
築15年
36件
43.2万/㎡
築20年
21件
38.4万/㎡
築25年
8件
35.0万/㎡
築30年
3件
36.0万/㎡
築45年
2件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（104件）。１ＬＤＫの平均価格は2,059円。
３ＬＤＫ
104件
3,231円
４ＬＤＫ
17件
3,835円
２ＬＤＫ
22件
2,911円
３ＤＫ
12件
1,891円
１ＤＫ
2件
357円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,473円
１ＬＤＫ
5件
2,059円
平均㎡単価
40.6
前年比 ▼3.9%
平均価格
2,785
取引実績
174件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.0万円から2025年は㎡46.9万円へ、17年間で+73.6%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
46
築11-15年
41
築16-20年
37
築21-25年
36
築26-30年
37
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,984
104件
２ＬＤＫ
2,609
22件
４ＬＤＫ
3,500
17件
３ＤＫ
1,574
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,633
6件
１ＬＤＫ
1,760
5件
１ＤＫ
420
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
41.8
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第4四半期
2,300円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
51.1
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
370円
25㎡〜
・１ＤＫ
14.8
2025年第3四半期
4,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（22棟）
アーテージそが
築28年
| 地下1階付8階建
| 71戸
2,580万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買44件
ルネ蘇我ディアパーク
築10年
| 10階建
| 163戸
3,999万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買36件
スイーティア
築21年
| 10階建
| 138戸
4,280万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス京葉蘇我５アクティブステージ
築23年
| 地下1階付8階建
| 116戸
3,880万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買24件
セレナハイム蘇我
築28年
| 地下1階付8階建
| 36戸
2,080万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買23件
南町コーポビアネーズ
築50年
| 地下1階付7階建
| 55戸
400万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買23件
アーテージそが弐番館
築27年
| 地下1階付8階建
| 74戸
3,590万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買21件
アデニウム蘇我
築20年
| 13階建
| 48戸
2,700万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ポレスター蘇我
築15年
| 8階建
| 63戸
3,950万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買19件
サンクレイドル蘇我南町
築13年
| 10階建
| 46戸
2,920万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセレントシティ蘇我
築5年
| 6階建
| 54戸
3,848万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス蘇我レジデンス
築9年
| 6階建
| 70戸
3,680万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買6件
オハナ蘇我ガーデニア
築1年
売買0件
グランシーナ蘇我ザプレミアム
築19年
売買0件
イクシア蘇我駅前
築18年
売買0件
ライオンズマンション蘇我駅前
築27年
売買0件
マイランド蘇我
築33年
売買0件
エースハイムちば
築41年
売買0件
ダイアパレス京葉蘇我語5
築23年
| 8階建
| 114戸
売買0件
ダイアパレス京葉蘇我３
築28年
売買0件
グランシーナ蘇我ザ・プレミアム
売買0件
アーテージ・そが
築28年
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
南町は千葉市中央区内42地区中12位（上位71%）。
単価40.6。
1つ上の汐見丘町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区南町２丁目１４番１０ | 26.9/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所,その他 | 蘇我 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）