大字城東の土地相場
青森県弘前市大字城東 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,964円高くなります。
4〜6m
12件
15万/坪
6〜8m
22件
14万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ正方形
5件
16万/坪
台形
3件
15万/坪
長方形
18件
15万/坪
ほぼ長方形
9件
14万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北西
5件
15万/坪
南東
7件
15万/坪
北
8件
15万/坪
北東
8件
15万/坪
南
5件
14万/坪
西
3件
13万/坪
東
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
8件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
1,094
取引実績
43件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+1070.0%上昇（年平均+62.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
42坪〜（140㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
2,700円
115坪〜（380㎡〜）
23.5/坪
2024年第3四半期
380円
32坪〜（105㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
960円
70坪〜（230㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2023年第2四半期
520円
38坪〜（125㎡〜）
13.8/坪
2022年第4四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字城東は弘前市内92地区中25位（上位73%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の大字富田町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
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大字城東 ◀
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13.4/坪
大字城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字城東中央３丁目１番７外 | 4.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 弘前 700m |
| 弘前市大字城東北４丁目５番５ | 4.0/㎡ | - | 店舗 | 弘前 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）