名駅南の土地相場
愛知県名古屋市中村区名駅南 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,656円高くなります。
4〜6m
5件
125万/坪
6〜8m
3件
128万/坪
8m以上
34件
131万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価174万円で最も高く、ほぼ整形（89万円）と比べて96%の差があります。
台形
3件
174万/坪
長方形
14件
140万/坪
ほぼ長方形
11件
121万/坪
不整形
10件
103万/坪
ほぼ整形
3件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（140万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
12件
140万/坪
東
8件
133万/坪
西
9件
123万/坪
南
12件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
3件
店舗
2件
平均坪単価
96.3/坪
29.1/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
5,098
取引実績
44件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万153万105万57万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2025年は坪161万円へ、17年間で+74.1%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100円
38坪〜（125㎡〜）
161.3/坪
2024年第1四半期
4,800円
32坪〜（105㎡〜）
151.1/坪
2023年第4四半期
8,700円
56坪〜（185㎡〜）
155.5/坪
2023年第4四半期
3,500円
23坪〜（75㎡〜）
154.3/坪
2023年第3四半期
800円
14坪〜（45㎡〜）
58.8/坪
2023年第2四半期
6,100円
38坪〜（125㎡〜）
161.3/坪
2022年第4四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2022年第4四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
2022年第3四半期
6,200円
36坪〜（120㎡〜）
170.8/坪
2021年第4四半期
3,200円
21坪〜（70㎡〜）
151.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
名駅南は名古屋市中村区内68地区中3位（上位96%）。
坪単価96.3/坪。
1つ上の井深町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
3
名駅南 ◀
―
96.3/坪
最寄り駅の相場
名駅南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区名駅南１丁目２４０１番外 | 870.0/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 地下鉄名古屋 350m |
| 名古屋市中村区名駅南１丁目１８０７番 | 184.0/㎡ | +5.7% | 事務所 | 地下鉄名古屋 550m |
| 名古屋市中村区名駅南４丁目１２０９番 | 100.0/㎡ | - | 事務所 | 地下鉄名古屋 780m |
| 名古屋市中村区名駅南１丁目７０７番１外 | 61.0/㎡ | +9.3% | 事務所 | 伏見 700m |
| 名古屋市中村区名駅南５丁目１１１１番外 | 36.5/㎡ | +6.7% | 事務所 | 地下鉄名古屋 1400m |
| 名古屋市中村区名駅南３丁目１２０５番 | 33.5/㎡ | +6.3% | 住宅,事務所,作業場 | 大須観音 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）