五反城町の土地相場
愛知県名古屋市中村区五反城町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,680円高くなります。
4〜6m
8件
91万/坪
6〜8m
13件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価97万円で最も高く、長方形（85万円）と比べて13%の差があります。
不整形
3件
97万/坪
ほぼ長方形
8件
95万/坪
長方形
9件
85万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
3件
100万/坪
南
8件
91万/坪
北
10件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
64.6/坪
19.6/㎡
平均価格
2,764
取引実績
22件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万87万69万51万33万
2008201120132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2024年は坪74万円へ、16年間で+30.3%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2022年第1四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2020年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2018年第1四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2017年第3四半期
2,700円
39坪〜（130㎡〜）
68.7/坪
2017年第3四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2015年第3四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2014年第4四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2014年第4四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2014年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
五反城町は名古屋市中村区内68地区中24位（上位65%）。
坪単価64.6/坪。
1つ上の長筬町とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
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五反城町 ◀
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64.6/坪
五反城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区五反城町４丁目９番 | 22.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 岩塚 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）