森末町の土地相場
愛知県名古屋市中村区森末町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市中村区森末町の土地相場は坪単価18万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森末町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
564,811円/坪
推定総額
1,694万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,455円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ長方形（79万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.5/坪
18.3/㎡
平均価格
2,764
取引実績
36件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万82万57万32万7万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+23.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,900円
85坪〜（280㎡〜）
81.5/坪
2023年第3四半期
670円
17坪〜（55㎡〜）
40.3/坪
2023年第2四半期
2,300円
24坪〜（80㎡〜）
95.0/坪
2023年第1四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2022年第1四半期
5,600円
82坪〜（270㎡〜）
68.6/坪
2019年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2019年第2四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2019年第2四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2019年第1四半期
5,300円
67坪〜（220㎡〜）
79.6/坪
2018年第1四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
森末町は名古屋市中村区内68地区中34位（上位50%）。
坪単価60.5/坪。
1つ上の城主町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）