烏森町の土地相場
愛知県名古屋市中村区烏森町 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が316,549円高くなります。
4m未満
5件
51万/坪
4〜6m
17件
70万/坪
6〜8m
42件
79万/坪
8m以上
20件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価82万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ台形
8件
82万/坪
長方形
36件
78万/坪
ほぼ長方形
26件
75万/坪
不整形
9件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
7件
94万/坪
南東
10件
79万/坪
南
21件
78万/坪
北
25件
76万/坪
南西
4件
75万/坪
東
10件
72万/坪
北西
4件
59万/坪
北東
3件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
57.5/坪
17.4/㎡
前年比 ▲63.0%
平均価格
3,521
取引実績
84件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万100万68万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪63万円へ、17年間で8.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2025年第3四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
2025年第3四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2025年第1四半期
880円
30坪〜（100㎡〜）
29.1/坪
2024年第2四半期
3,600円
94坪〜（310㎡〜）
38.4/坪
2023年第4四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2023年第1四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2022年第4四半期
4,800円
70坪〜（230㎡〜）
69.0/坪
2022年第3四半期
8,700円
121坪〜（400㎡〜）
71.9/坪
2022年第3四半期
5,400円
54坪〜（180㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
烏森町は名古屋市中村区内68地区中39位（上位43%）。
坪単価57.5/坪。
1つ上の向島町とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
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烏森町 ◀
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57.5/坪
最寄り駅の相場
烏森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区烏森町７丁目２３０番 | 17.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 地下鉄八田 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）