烏森町の土地相場
愛知県名古屋市中村区烏森町 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中村区烏森町の土地相場は坪単価17万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.2%。
推定相場
烏森町の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
530,234円/坪
推定総額
2,651万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が293,407円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価81万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.7/坪
17.2/㎡
前年比 ▼22.2%
平均価格
3,527
取引実績
83件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万85万58万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪45万円へ、17年間で35.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
2025年第3四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2025年第1四半期
880円
30坪〜（100㎡〜）
29.1/坪
2024年第2四半期
3,600円
94坪〜（310㎡〜）
38.4/坪
2023年第4四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2023年第1四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2022年第4四半期
4,800円
70坪〜（230㎡〜）
69.0/坪
2022年第3四半期
8,700円
121坪〜（400㎡〜）
71.9/坪
2022年第3四半期
5,400円
54坪〜（180㎡〜）
99.2/坪
2022年第1四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
烏森町は名古屋市中村区内68地区中42位（上位38%）。
坪単価56.7/坪。
1つ上の長戸井町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
最寄り駅の相場
烏森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中村区烏森町７丁目２３０番 | 17.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 地下鉄八田 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）