則武の土地相場
愛知県名古屋市中村区則武 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中村区則武の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価104.8万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が606,479円高くなります。
4〜6m
5件
113万/坪
6〜8m
8件
154万/坪
8m以上
8件
173万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価148万円で最も高く、ほぼ台形（115万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
7件
148万/坪
不整形
4件
135万/坪
ほぼ台形
4件
115万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（179万/坪）は北道路（161万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
5件
179万/坪
北
8件
161万/坪
西
7件
125万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
104.8/坪
31.7/㎡
平均価格
7,881
取引実績
21件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万150万105万60万
200920112013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2022年は坪148万円へ、13年間で+298.5%上昇（年平均+23.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
6,500円
44坪〜（145㎡〜）
148.2/坪
2021年第3四半期
3,600円
26坪〜（85㎡〜）
140.0/坪
2019年第2四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2019年第2四半期
6,300円
36坪〜（120㎡〜）
173.6/坪
2019年第1四半期
6,700円
42坪〜（140㎡〜）
158.2/坪
2016年第4四半期
2,200円
21坪〜（70㎡〜）
103.9/坪
2015年第3四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2015年第2四半期
5,400円
47坪〜（155㎡〜）
115.2/坪
2015年第1四半期
13,000円
82坪〜（270㎡〜）
159.2/坪
2014年第2四半期
31,000円
302坪〜（1000㎡〜）
102.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区の土地マップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
則武は名古屋市中村区内68地区中1位（上位99%）。
坪単価104.8/坪。
高価格帯（1〜23位）
1
則武 ◀
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104.8/坪
最寄り駅の相場
則武の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。