則武のマンション相場
愛知県名古屋市中村区則武 | 140件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.4万円に対し、築50年は28.4万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
72.4万/㎡
築5年
25件
89.0万/㎡
築10年
15件
81.6万/㎡
築15年
19件
77.2万/㎡
築20年
9件
57.3万/㎡
築25年
19件
48.4万/㎡
築30年
23件
43.9万/㎡
築35年
3件
49.6万/㎡
築40年
8件
44.1万/㎡
築45年
6件
40.4万/㎡
築50年
3件
28.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（67件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,849円。
１Ｒ
21件
924円
１Ｋ
67件
1,324円
２ＬＤＫ
10件
3,691円
３ＬＤＫ
14件
4,804円
４ＬＤＫ
7件
4,527円
１ＬＤＫ
3件
3,995円
１ＤＫ
10件
1,512円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,849円
平均㎡単価
44.0
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,430
取引実績
140件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡55.9万円へ、17年間で+201.1%上昇（年平均+11.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
64
築11-15年
62
築16-20年
43
築21-25年
37
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
１Ｋ
883
67件
１Ｒ
687
21件
３ＬＤＫ
3,621
14件
２ＬＤＫ
2,657
10件
１ＤＫ
1,130
10件
４ＬＤＫ
2,729
7件
２ＤＫ
875
4件
１ＬＤＫ
2,833
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
35㎡〜
・１ＤＫ
74.3
2025年第4四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第4四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第3四半期
750円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
3,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
550円
15㎡〜
・１Ｋ
36.7
2025年第3四半期
680円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
27.2
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第3四半期
3,300円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
82.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
則武のマンション一覧（19棟）
マンション則武
築53年
| 地下1階付5階建
| 48戸
880万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ザプラセシオン名古屋駅
築10年
| 14階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ファミリアーレ名駅レジデンス
築14年
| 15階建
| 44戸
5,380万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買25件
トーカンマンション名古屋第７
築46年
| 9階建
| 62戸
850万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買24件
名駅アイリス２番館
築27年
| 10階建
| 18戸
3,180万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買21件
プレサンス名古屋STATIONディーヴァ
築13年
| 13階建
| 48戸
1,700万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤル則武
築46年
| 11階建
| 23戸
1,050万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ファミリアーレ名駅ミッドウエスト
築12年
| 12階建
| 33戸
3,590万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買17件
プレサンス名古屋ステーションサティナ
築10年
| 14階建
| 65戸
1,700万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買17件
Ｕコーポ名古屋
築53年
| 8階建
| 21戸
980万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾン則武
築51年
| 9階建
| 21戸
880万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロント
築2年
| 15階建
| 56戸
3,050万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買7件
朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア
築34年
売買0件
グランコート亀島
築24年
売買0件
エステムプラザ名古屋DC2027
築9年
売買0件
エステムプラザ名古屋Ｄ．Ｃ．２０２７
築9年
売買0件
プレサンス名古屋STATIONビーフレックス
築19年
売買0件
プレサンスロジェ名古屋ＧＡＴＥＦＲＯＮＴ
築2年
売買0件
プレサンスロジェ名古屋駅 GATE FRONT
築2年
売買0件
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区のマンションマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
則武は名古屋市中村区内33地区中10位（上位70%）。
単価44.0。
1つ上の亀島とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）