則武のマンション相場
愛知県名古屋市中村区則武 | 140件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市中村区則武のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約140件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.4万円に対し、築50年は28.4万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
72.4万/㎡
築5年
25件
89.0万/㎡
築10年
15件
81.6万/㎡
築15年
19件
77.2万/㎡
築20年
9件
57.3万/㎡
築25年
19件
48.4万/㎡
築30年
23件
43.9万/㎡
築35年
3件
49.6万/㎡
築40年
8件
44.1万/㎡
築45年
6件
40.4万/㎡
築50年
3件
28.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（67件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,849円。
１Ｒ
21件
924円
１Ｋ
67件
1,324円
２ＬＤＫ
10件
3,691円
３ＬＤＫ
14件
4,804円
４ＬＤＫ
7件
4,527円
１ＬＤＫ
3件
3,995円
１ＤＫ
10件
1,512円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,849円
平均㎡単価
44.0
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,430
取引実績
140件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2025年は㎡55.9万円へ、17年間で+201.1%上昇（年平均+11.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
64
築11-15年
62
築16-20年
43
築21-25年
37
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
１Ｋ
883
67件
１Ｒ
687
21件
３ＬＤＫ
3,621
14件
２ＬＤＫ
2,657
10件
１ＤＫ
1,130
10件
４ＬＤＫ
2,729
7件
２ＤＫ
875
4件
１ＬＤＫ
2,833
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
35㎡〜
・１ＤＫ
74.3
2025年第4四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第4四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第3四半期
750円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
3,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
550円
15㎡〜
・１Ｋ
36.7
2025年第3四半期
680円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
27.2
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第3四半期
3,300円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
82.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
則武のマンション一覧（27棟）
マンション則武
築53年
| 地下1階付5階建
| 48戸
880万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ザプラセシオン名古屋駅
築10年
| 14階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ファミリアーレ名駅レジデンス
築14年
| 15階建
| 44戸
5,380万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買25件
トーカンマンション名古屋第７
築46年
| 9階建
| 62戸
850万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買24件
名駅アイリス２番館
築27年
| 10階建
| 18戸
3,180万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買21件
プレサンス名古屋STATIONディーヴァ
築13年
| 13階建
| 48戸
1,700万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤル則武
築46年
| 11階建
| 23戸
1,050万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ファミリアーレ名駅ミッドウエスト
築12年
| 12階建
| 33戸
3,590万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買17件
プレサンス名古屋ステーションサティナ
築10年
| 14階建
| 65戸
1,700万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買17件
Ｕコーポ名古屋
築53年
| 8階建
| 21戸
980万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾン則武
築51年
| 9階建
| 21戸
880万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロント
築2年
| 15階建
| 56戸
3,050万円
直近売出価格
98.3万/㎡
㎡単価
売買7件
朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア
築34年
売買0件
グランコート亀島
築24年
売買0件
エステムプラザ名古屋DC2027
築9年
売買0件
エステムプラザ名古屋Ｄ．Ｃ．２０２７
築9年
売買0件
朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア
売買0件
プレサンス名古屋STATIONビーフレックス
売買0件
プレサンスロジェ名古屋駅GATE FRONT
売買0件
プレサンスロジェ名古屋駅GATE FRONT
売買0件
リニアゲートタワー名古屋
売買0件
プレサンスロジェ名古屋ＧＡＴＥＦＲＯＮＴ
売買0件
プレサンス名古屋STATIONビーフレックス
築19年
売買0件
プレサンスロジェ名古屋ＧＡＴＥＦＲＯＮＴ
築2年
売買0件
プレサンスロジェ名古屋駅 GATE FRONT
築2年
売買0件
エステムプラザ名古屋D.C.2027
築10年
売買0件
朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア
築35年
売買0件
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区のマンションマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
則武は名古屋市中村区内33地区中10位（上位70%）。
単価44.0。
1つ上の亀島とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
則武の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。