プレサンス名古屋ステーションサティナ

愛知県名古屋市中村区則武本通2丁目19-1 | 築10年 | 65戸

推定相場

プレサンス名古屋ステーションサティナ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71.6万/㎡から2023年は76万/㎡へ、7年間で6.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万10万7万4万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の88,833円から2025年には69,487円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・11件）で、平均2,415万円です。1LDKが最も高く平均4,160万円、1Kは平均2,415万円です。

11件

2,415万

1LDK

6件

4,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,415万	2,019万	3,059万
1LDK	6件	4,160万	3,793万	5,036万

階数別の㎡単価

4-7階

69.5万/㎡

3件

8階以上

68.2万/㎡

14件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区則武本通2丁目19-1
築年月	2016-01（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	22.37m² ～ 41.60m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	福田組
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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名古屋駅

東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩5分

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太閤通駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩8分

🚉

亀島駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩9分

学区情報

小学校

名古屋市立ほのか小学校

中学校

名古屋市立笈瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス名古屋ステーションサティナ	2016	65戸	76.0万	1,700万
ロイヤル則武	1980	23戸	17.3万	1,050万
サントピア亀島	1981	-	-	-
ファミリアーレ名駅レジデンス	2012	44戸	69.9万	5,380万
マンション則武	1973	48戸	17.8万	880万
リニアゲートタワー名古屋	2024	-	-	-
エスリード名古屋ステーションWEST	2021	50戸	73.6万	1,880万
名駅アイリス２番館	1999	18戸	39.0万	3,180万
グランコート亀島	2002	-	-	-
オーラム中島	1998	20戸	34.3万	2,380万
ライオンズマンション名駅西	1992	-	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
1K	-	-	-	62.3万	70.9万	71.3万	76.0万
1LDK	71.6万	64.9万	64.9万	-	-	59.6万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	76万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.62万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,320万	59.01万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	89.41万/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	73.76万/㎡
2022年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,500万	67.06万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.62万/㎡
2022年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,500万	67.06万/㎡
2021年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,650万	73.76万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,530万	59.98万/㎡
2021年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	73.76万/㎡
2021年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	76万/㎡
2020年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,590万	62.33万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,700万	64.91万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,700万	64.91万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,700万	64.91万/㎡
2016年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（436件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額65,662円。1LDKなら月額101,447円が相場です。

65,662円

55,000〜77,000円

1LDK

101,447円

91,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

398件

8〜10万

17件

10〜15万

21件

全 436 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	2,829円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,500円	2,956円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,000円	2,901円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,500円	2,839円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,727円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,851円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,721円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,666円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,851円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,500円	2,839円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,500円	2,839円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,500円	2,883円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	66,500円	2,873円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,749円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,906円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	3,040円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	73,000円	2,862円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	101,000円	2,428円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,500円	2,568円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,500円	2,839円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	71,000円	2,783円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,500円	3,062円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	64,500円	2,883円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,000円	2,906円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,705円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,666円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	71,500円	3,089円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,500円	2,724円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,500円	3,002円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	69,500円	3,107円/㎡

他 406 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。