則武本通のマンション相場
愛知県名古屋市中村区則武本通 | 31件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.0万円に対し、築20年は53.9万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
82.0万/㎡
築5年
13件
71.9万/㎡
築10年
8件
54.2万/㎡
築15年
2件
56.0万/㎡
築20年
4件
53.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は4,682円。
２ＬＤＫ
11件
4,067円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,127円
３ＬＤＫ
13件
4,682円
平均㎡単価
44.7
前年比 ▲13.4%
平均価格
2,947
取引実績
31件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.4万円から2025年は㎡54.8万円へ、17年間で+64.2%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
45
築11-15年
48
築16-20年
40
築21-25年
38
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
13件
２ＬＤＫ
3,364
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
１Ｋ
2,100
1件
１ＬＤＫ
550
1件
オープンフロア
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2025年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.0
2025年第2四半期
2,100円
30㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第2四半期
2,700円
70㎡〜
38.6
2025年第1四半期
2,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2024年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
則武本通のマンション一覧（5棟）
市場環境（名古屋市中村区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+154人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,452 | - |
| 2016 | 133,779 | - |
| 2018 | 134,744 | -347 |
| 2020 | 134,305 | +208 |
| 2022 | 134,970 | -67 |
| 2023 | 136,097 | +172 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中村区のマンションマップ
名古屋市中村区内のエリアランキング
則武本通は名古屋市中村区内33地区中8位（上位76%）。
単価44.7。
1つ上の太閤通とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）